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□□■■高齢者住宅研究会 メールマガジン■■□□               vol.13  04/07/2015

『もう高齢者住宅だけでは時流に乗れない。』 

おはようございます。

船井総合研究所の川崎です。
ぜひお見知りおきを。

ついに4月に突入しました!桜も満開を迎えて
街に出ると、「新入学生」・「新入社員」などなど
「新」たな一歩を踏み出した方がたくさん
見受けられるのはないでしょうか。

4月のスタートは「新」しいことがたくさんありワクワクしますね!

さて、今回は、「新」たな複合型モデル
をご紹介したいと思います。様々な施設が混在する
建物は今後普及すると思いますし、実際ニーズとして
あると実感をしております。
高齢者住宅+αの多世代共生型は以前からも提唱されておりました。

以前、高齢者住宅のゲスト講師としてご講演いただいた
「学研ココファン」の小早川社長も、
一般賃貸と保育園、そして高齢者住宅という大型モデル
を紹介いただきました。

そしてついに名古屋にも大型の複合施設が完成し、
「シェアハウス」も130室入っております。
ついに大手も参入してまいりました。

建設は大和ハウス工業。
場所は愛知県名古屋市の再開発エリアの「ささなみライブ駅」。
東海エリア最大級の大型「複合」賃貸マンションです。
この「複合」には何が設置されているのか・・・

(1) シェアハウス (130室 24※ユニット 男性専用:7割 女性専用:3割)
   ※1ユニット 5~6名
(2) 賃貸二世帯住宅 (12室)
(3) 一般賃貸(430室)
(4) 認可保育園 
(5) 有料老人ホーム(66室)
(6) デイサービス
(7) 温泉&フィットネス施設

シェアハウスについて、ご説明すると、
予約段階で100室が埋まり、入居がスタートし
現在、残り17室となっております。(入居率87%)
シェアハウスの概要として、

居室専有面積:11㎡~15㎡
家賃:55,000円~60,000円
共益費+月額水光熱費:15,000円
合計:70,000円~75,000円
保証人:親族の連帯保証が必要

このエリアの駅徒歩10分圏内のワンルームの平均家賃は
60,000円ほどなので相場よりも高い設定にも関わらず、
予約で部屋が決まる、という状況にあり
名古屋でのシェアハウスニーズがあることが窺えます。

このシェアハウスは、入居時に保証金・礼金が
それぞれ1ヶ月分が必要となり
入居者メリットをなくしているとも考えられます。

しかし、東京以外でのエリアでシェアハウスを調査してみると、
賃貸マンションとシェアハウスの契約に差が無くなってきており、
「新しい住まい方」として、シェアハウスが受け入れられている
ためであると考えられます。

今後は、名古屋だけでなく、全国でシェアハウスが普及する
ことを確信しました。


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