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高齢者住宅コンサルティングメルマガ VOL.45(通称:サコナビ通信)
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 コラム「高齢者住宅は2×4(ツーバイフォー)で建てる時代か!?」

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郵政3社が上場して、株価は堅調に推移していますね。
何となくですが、景気が良いと勘違いさせられます。

●建築・不動産業界はミニバブルです。
●建築費は高騰しています。
●それでも年金は増えません。

景気と社会保障はあまり関係ないのでしょうか。

おはようございます。

少し風邪気味の鈴木です。

外出の際は、あたたかい格好をしてお出かけくだいね。

「軽減税率」

どうなるのでしょうか。

このまま2017年4月に消費税が10%になると、
購買頻度の高い生活必需品に大きく影響します。
そこで軽減税率なのでしょうが、
そもそも消費税の増額分は社会保障費に充てられることが決まっています。

2012年に決めた「社会保障と税の一体改革」です。

せっかく消費税の増額分で増えた社会保障費が、
軽減税率によって削られることになってしまうのです。

消費を優先すれば、
社会保障の財源が削られる。

悩ましいところです。

景気が上向いても、
また消費税が上がって社会保障費に充てられても、
個人の年金が増えることはありません。

しかし建築費は高騰しています。

建築費の高騰はそのまま家賃に比例します。

ということは、

これから建つ広義の高齢者住宅は、
月額費用が高くなってしまっている・・・ということになります。

実際のコンサル現場でも、
5~10%程度家賃が上がっています。

困りました。

これから投資しようと考えている施主さんも、
新規で高齢者住宅を展開しようとする介護会社さんも困っています。

もちろん入居者・家族さん、
ケアマネさんやMSWさんも紹介するのに困っています。

では建築費を抑えるにはどうしたらいいか・・・。

(1) 材料代を抑える。
(2) 人件費を抑える。
(3) 工期を短くする。

大雑把に言えば、
この3つを徹底的にやり切ることです。

実際にできるのか?

2×4(ツーバイフォー)ならできそうです。

パネル工場でできた規格パネルを組み立てるだけ。

そのため工期が在来工法よりも短い。

当然、大工費用も安く済みます。

先日、私どものパートナー企業であります深谷会長に、
2×4で建てるローコスト_サ高住導入研修をしていただきました。

(1) 共同購入
(2) パネル工場の紹介(打ち合わせ付き)
(3) 大工派遣(手配)が付いています。

気になる原価ですが、
35~40万円(税抜)です。

5万円の開きがあるのは、
地域性または、その会社の仕入れ力によって多少前後するからです。

ただ共同購入できる材料及び、
設備等も多数ありますから、
全体的には安くなると言えます。

複数棟建てれば、
確実に35万円に近づくというわけです。

売価を50万円に設定すれば、
粗利率30%ですね。

延床面積1,000㎡(300坪)の高齢者住宅ですと、
4,500万円の利益が出ることになります。

粗利率をもう少し圧縮してあげれば、
もっともっと喜ばれますね。

疑わしいですか?

先日工事が終わった、
最終の実行予算書もお見せできます。

個別に現場見学も承っております。

ご興味ある方は、
ご連絡いただければと思います。

いつもありがとうございます。

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株式会社 船井総合研究所 高齢者住宅ビジネスコンサルティングチーム
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-6 日本生命丸の内ビル21階
TEL:03-6212-2951(担当:コウムラ)
E-mail: s.suzuki@funaisoken.co.jp
高齢者住宅専門ポータルサイト(サコナビ):
http://www.sakouju.com/
船井総合研究所 住宅不動産専門コンサルティング (住宅不動産コンサルティング.COM):
http://www.fhrc.jp/

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