サ高住ナビ(サコナビ) - メルマガページ VOL.109 「まだまだあるぞ!高齢者住宅×障がい者就労の最新モデル」|全国で高齢者住宅を開発する建築・不動産会社様、それを管理・運営する 医療・介護会社様のための最新成功事例をお伝えするメールマガジンです。
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高齢者住宅コンサルティングメルマガ VOL.109(通称:サコナビ通信)
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 コラム「まだまだあるぞ!高齢者住宅×障がい者就労の最新モデル」

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おはようございます。

今年もあっという間に3月に入りました!

いよいよ来年春に介護医療制度のダブル改定がありますが、
様々な情報が飛び交っていますね。

振り回されてはいけませんが、方向性をしっかり読み、
先んじて対策を打たないといけません。

他社に先んじたスピードが競争力になるからです。

先日、医療介護支援部のグループマネージャーが、
次のような主旨の話をして下さいました。


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・制度改正を読めない経営者は落第、
・制度改革を必死に勉強してついてくる経営者はCクラス
・制度を先読みして準備する経営者はBクラス
・ Aクラスは制度に関係なく経営を進めて、
 例えば5年経ったら制度が追いついてくるような人

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上記のように経営にランクをつけるとするのであれば、
先日私がお会いした会社は、間違いなく「Aクラス経営者」でした。

この場を借りてご紹介させて頂きます・・・


訪問したのは、平成26年6月に開設された3階建の施設です。

【3階建の施設】
 1階:就労継続支援B型(20人定員)
 2階3階:住宅型有料老人ホーム(20室22人定員)

同一建物内で「障がい者就労施設」と「老人ホーム」を
運営している全国的にも希少な施設です。

(1)満室経営(22人定員ですが、25人入居)
(2)共有スペースを障がい者と高齢者が共有(玄関も1つ)
(3)安定経営(年商1億、利益1800万)
(4)障がい者雇用(スタッフの3割が実は障がい者)
(5)高い定着率(2016年は離職者1名のみ)
(6)投資は2億程度


となっており、(1)(2)に関しては、自治体と交渉をして、
特例として認めてもらっています。

このモデルはまだ希少ですが、これからのスタンダードにもなりえます。
つまり、いよいよ制度が追い付いてこようとしているわけです。

Aクラス経営者は、経営者としての判断基準を明確に持っています。

・障がいをもった子供と一緒に住める住宅が足りていない
・障がい者の自立支援をする住宅や働く場所が足りていない
・高齢者と障がい者が共存できる場所が足りていない


そうした、現場のリアルな声に真摯に耳を傾け、
経営者として何をすべきかを考える努力をしています。

それこそが、経営者の経営者たるゆえんかと思います。

僕たち「高齢者・障がい者住宅 土地活用研究会」は、
住宅業界からの視点で、これから世の中に求められる
「高齢者住宅」や「障がい者住宅」の在り方について考えています。

これからの高齢者住宅には何が求められているのか?
障がい者住宅のマーケットは今後どうなっていくのか?
住宅業界から提案できる「新しい商品」とは何なのか?

そうです。

考えていることはいつも皆様と同じなのです、笑。

ここからは宣伝ですが・・・

当研究会を代表する企業様と一緒に、
そんな疑問に答えるためのセミナーを企画させて頂きました。

高齢者住宅はもちろん、障がい者住宅の開発を真剣に進めてきた、
私たちの取り組みをご紹介する良い機会になればと思います。


日時:2017年3月23日(木)13時~17時
場所:船井総合研究所 東京本社

「障がい者施設 建築受注セミナー」
 http://www.funaisoken.co.jp/seminar/016953.html

お申し込みをお待ちしています。

これからの未来について、一緒に考えてみませんか?


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ご質問・ご相談はお気軽に新谷までメールでください。
メールアドレス:m.shintani@funaisoken.co.jp ■□■…………………………………………………………………………………
その他、「セミナー」や「高齢者・障がい者住宅_土地活用研究会」等のお問い合わせは、
株式会社 船井総合研究所 土地活用チーム
担当:阿久津美由紀(アクツ ミユキ)  TEL:03-6212-2951 までお気軽にどうぞ。

〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-6 日本生命丸の内ビル21階
高齢者住宅専門ポータルサイト(サコナビ):
http://www.sakouju.com/
船井総合研究所 住宅不動産専門コンサルティング (住宅不動産コンサルティング.COM):
http://www.fhrc.jp/

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