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高齢者住宅コンサルティングメルマガ VOL.122(通称:サコナビ通信)
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 コラム「今後の空き家活用の時流を読み解く~改修費200万円~」

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おはようございます。
船井総合研究所の川崎です。

本日のメルマガは、久々に空き家活用に
関わるお話をしたいと思います。

■ 今後の空き家活用の時流はどうなるのか
■ 最近の空き家に関する法律の改正について
です。

国は、空き家問題を社会問題として本腰を入れて
取り組む方針を出しております。
2015年5月に「空き家対策特別措置法」という、
空き家問題を解消するための取組事項が記載された法律です。
この法律によって空き家問題や空き家を活用することに
注目がとても集まりました。(※法律内容に言及するか悩む)

もう一つ、国の今後の10年間の方針として出されている、
「国土利用計画」があり、こちらでも空き家活用に言及しています。
この計画はつまり、今後10年間の住宅開発および空き家活用の
時流を読み解くカギとなります。

計画では、人口減少に伴い、新しい宅地造成を
“抑制”し1976年以降、過去4回の計画では、一貫して
増加の計画であったのにも関わらず、
人口減小に対応して、宅地造成は前回の計画と横ばいのまま。

つまりこれは何を意味しているのか・・・

=抜粋====
住宅地については、人口減少社会に対応した秩序ある
市街地形成や豊かな住生活の実現の観点から、住宅周辺の
生活関連施設の整備を計画的に進めながら、耐震・環境性能を
含めた住宅ストックの質の向上を図り、良好な居住環境を形成する。
その際、地域の事情を踏まえつつ、都市の集約化に向けて
居住を中心部や生活拠点等に誘導したり、
災害リスクの高い地域での整備を抑制する。
住宅地の整備に際しては、世帯数が計画期間中に減少に
転じると見込まれるため、土地利用の高度化、低・未利用地や
空き家の有効利用及び 既存住宅ストックの有効活用を優先し、
自然的土地利用等からの転換は抑制 しつつ、必要な用地を確保する。
=======

空き家の活用を優先する。

つまりは、今後国の方針として新しい住宅を建てることは
今までと同じペースですが、空き家の活用を伸ばしていくということです。

上述からの第五次国土利用計画からも読み取れるように、
確実に、今後の流れは「空き家活用」が活発化する時流となると考えられます。

もう1点、

4月に可決された改正法案についてです。

空き家(≒既存ストックの活用)を国土交通省に
登録することによって、
住宅弱者(高齢者・子育て世帯・障がい者・生活保護者)
への家賃補助や改修費の200万円までの補助がでる法案
(※要件あり)
が可決され、今秋に運用を開始される予定になっております。

予定では、17.5万戸の登録を目指しており、
今後、空き家の活用や改修制度が増々活発になってくるかと思います。

現状では、空き家活用はまだまだ進んでいない状態ですが、
今のうちに、様々な知識をつけておくのも大事かと思います!

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株式会社 船井総合研究所 土地活用チーム
担当:阿久津 美由紀(アクツ ミユキ)TEL:03-6212-2951 までお気軽にどうぞ。

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