サ高住ナビ(サコナビ) - メルマガページ VOL.124 「土地活用ってどうなの?」|全国で高齢者住宅を開発する建築・不動産会社様、それを管理・運営する 医療・介護会社様のための最新成功事例をお伝えするメールマガジンです。
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高齢者住宅コンサルティングメルマガ VOL.124(通称:サコナビ通信)
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 コラム「土地活用ってどうなの?」

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TVコマーシャルを見ていると、
D建託さんはじめ、
「ト・チ・カ・ツ・ヨ・ウ」というキーワードがよく出てきます。

アパートのコマーシャルですよね。

「一括借上」とか、
「家賃保証」というキーワードも合わせて出てきます。

そう言えば、
私たちの研究会も高齢者住宅研究会から、
高齢者・障がい者住宅 土地活用研究会に改名しました。 

おはようございます。
鈴木です。

サラリーマン投資家による不動産投資が盛況ですね。


年収1000万円超のサラリーマンには、
銀行もお金を貸したい。

ゼロ金利ですからね。

ここ数年、
新築着工数も伸びていますが、
こちらは賃貸住宅が押し上げています。

となると、
やっぱりこれからは土地活用か・・・。


土地活用のポピュラー商品はアパート・マンションです。

しかし集合住宅は、築年数が経過すれば、
入居率が低下してしまいます。

「首都圏バブル? 新築増えて空室率上昇」

年初の日経新聞の見出しです。

土地活用の提案でも、
商品としてアパート・マンションだけでは厳しいということでしょうか。

では商品ラインナップを増やせば良いのか?

それも半分正解で、半分不正解です。

本来の土地活用は、
不動産に関するお困りごと解決ですから、
(1)売買仲介
(2)賃貸仲介
(3)不動産活用
(4)改修までやれることが理想系・最終系の土地活用(事業)だと思います。

土地活用提案の中では、
提案者(施工業者・不動産会社)が借上げることもあります。

リスクを取ることも重要ですね。

自社物件にして、
それをモデルハウス的に活用することで、
見せる物件がないよりも、
またリスクを取って提案する会社だからこそ、
受注率も高まるというものです。

「土地活用フォーラムのご案内」 
http://www.sakouju.com/seminar/020810/

土地活用フォーラム2017

私どもの土地活用研究会より、
3人の社長様にご登壇いただきまして、
あえて「土地活用」という切口でセミナーを開催します。

豪華ゲストですね。

ビルダー、ゼネコン、賃貸管理会社それぞれの社長様ですから、
色んな切口からお話いただけます。

「土地活用フォーラムのご案内」 
http://www.sakouju.com/seminar/020810/

おもしろい土地活用事例が聞けますよ。

百聞は一見にしかず。

みなさまのご参加をお待ち申し上げます。


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お問い合わせやご質問は下記まで。
Mail:s.suzuki@funaisoken.co.jp
空き家活用・空き家対策関係のお仕事増えております!
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その他、「セミナー」や「高齢者・障がい者住宅_土地活用研究会」等のお問い合わせは、
株式会社 船井総合研究所 土地活用チーム
担当:阿久津 美由紀(アクツ ミユキ)TEL:03-6212-2951 までお気軽にどうぞ。

〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-6 日本生命丸の内ビル21階
高齢者住宅専門ポータルサイト(サコナビ):
http://www.sakouju.com/

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