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高齢者住宅コンサルティングメルマガ VOL.130(通称:サコナビ通信)
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 コラム「サラリーマン大家の勢い」

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先週のメールマガに続きまして、
今回も投資のお話です。

首都圏では地価が上がっており、
マンション等の投資意欲が高い・・・というニュースを耳にすると思います。

では、地方都市には全く関係ない話なのでしょうか?


おはようございます。
朝から暑いですね。
鈴木です。
先週もアセットマネジメントの会社が私を訪ねてきました。

ある地方都市で、
サ高住が売りに出ているという話でした。

2億円です。

購入検討者はすでにいるというのです。
オペレーターがいないので探してほしいという案件でした。

最終的には運営会社の能力も見極めるとは思いますが、
オペレーターがいない状態にも関わらず、
投資家は買う気満々とう説明に驚きました。

今までの常識では考えられません。

聞けば、
投資案件が少なくなっているというのです。

マンション等のレジ系投資及び、
テナントビルも含めて、
投資案件が少なくなっている。

裏を返せば、売れてしまってない。

もしくは、あるにはあるが、
投資として魅力のある物件が減ってきている。

らしいのです。

楽待なんかを見ると、
新着物件の数は増えていますけどね。

現場の末端レベルでは、
出物(でもの)は少なくなっているということでしょうか。


そこでシニア系建物への投資熱が高まっているというのです。

エリアによっては、
サ高住はじめ、広義の高齢者住宅の需要と供給のバランスは崩れてきています。

たしかに売りに出ている物件もチラホラ。

投資家は、
80%がサラリーマン投資家です。

年収は最低でも1000万円以上ですね。

次に多いのが、
お医者さんや士業の先生、
続いて個人事業主の順になります。

彼らは首都圏の物件だけを狙っているわけではありません。

地方都市でも、
(1)資産価値の高いエリア、
(2)賃貸物件として家賃が高く取れるもの。

要は資産価値が高く、下落率が少ないか、
短期でも利回りが高い物件ということです。

ずっと保有していたいと考える人ばかりではありませんから、
短期的でも損益・キャッシュが合えば投資対象なのです。

入居率の高い高齢者住宅であれば、
運営会社にも売れますよね。

オーナーチェンジもしやすい。

最近は立地も優先されますが、
マンションほど好立地である必要はありません。

次の投資ターゲットは高齢者住宅でしょうか。


とにかく投資の話は、
首都圏だけの話ではないとうことです。

地方都市も狙われています。

アセットマネジメント会社の独壇場にせずに、
地場の建築・不動産会社でもできるビジネスですから、
日頃から、運営会社との情報交換はしておいた方が良さそうですね。

仲介料だけではなく、
リフォームの話にもつながるかもしれません。


土地活用フォーラム2017
7/7(金)に無事終了しました。

アルカスコーポレーション 岩崎社長、
三福不動産グループ 木村社長、
ビーテック 樋口社長、

本当にありがとうございました。

アンケート結果を見ましても、
大盛況でした。

改めまして、
感謝申し上げます。

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ご質問・ご相談はお気軽に鈴木までメールでください。
メールアドレス:s.suzuki@funaisoken.co.jp
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