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高齢者住宅コンサルティングメルマガ VOL.140(通称:サコナビ通信)
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コラム
「土地活用が初めての会社でも仕組みで売れる!
1棟5,500万円、粗利30%の「デザイナーズ賃貸住宅」を毎年30棟以上受注する秘密」

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いつもサコナビメルマガをご愛読くださりありがとうございます。
今回は突然ですが、「デザイナーズ賃貸住宅」による土地活用のご紹介です。

上の写真にある建物は、愛知県にある住宅会社、株式会社ネイブレインが
建築したファミリー向けの賃貸住宅です。

輸入住宅を思わせる、一見して賃貸住宅とは思えないようなヴィンテージな
デザインに、問い合わせが殺到しています。

ヴィンテージな風合いはネイブレイン独自のエイジング加工によるもの。
見学者の多くは、ディズニーランドを思い浮かべる人も多いといいます。

もっと驚くべきは、その圧倒的な収益性です。


今や大手ハウスメーカーは利回り7%を提案する時代。
しかしネイブレインはなんと利回り12~9%。
その上、もともとエイジング加工で新築時にオシャレな古さを演出しているため、
10年経った物件でさえも、ほとんど家賃が下がらないという魅力です。

では、肝心の地主はどうやって集めているのでしょうか?

答えは意外にシンプルで、なんと地主の6割は、不動産管理会社からの紹介です。

なぜこれだけの紹介が生まれるのかというと、地域の不動産会社からすれば、
ネイブレインの物件ほど埋めやすいものはないからです。
空室リスクが少ない上、ワンルームよりも高い家賃設定のため、
仲介と管理をもらえる不動産会社からすると、こんなにうれしいことはありません。


ここまでお読みいただき、ありがとうございました。
少しだけでも、これからの賃貸住宅提案のあり方を変える
ネイブレインのデザイナーズ賃貸住宅を知っていただけたのではないかと思います。

この度、「自社でもこんなオシャレなデザイナーズ賃貸を建てたい!」と
思われる方のために、ネイブレインの代表取締役、山本 直人 氏をゲスト講師に
お招きしたセミナーを開催することを決定いたしました。

 ▼セミナー詳細はこちらから▼
  http://www.funaisoken.co.jp/seminar/023929.html

【東京会場】
2017年11月2日(木) 13:00~17:00(受付12:30~)
(株)船井総合研究所 東京本社
JR東京駅丸の内北口より徒歩1分

ご興味のある経営者の方は、ぜひセミナーにご参加ください。
皆様のご参加を、心よりお待ち申し上げております!


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お問い合わせやご質問は下記まで。
メールアドレス:d-nagata@funaisoken.co.jp
空き家活用・空き家対策関係のお仕事増えております!
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その他、「セミナー」や「高齢者・障がい者住宅_土地活用研究会」等のお問い合わせは、
株式会社 船井総合研究所 土地活用チーム
TEL:03-6212-2951 までお気軽にどうぞ。

〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-6 日本生命丸の内ビル21階
高齢者住宅専門ポータルサイト(サコナビ):
http://www.sakouju.com/

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