サ高住ナビ(サコナビ) - メルマガページ VOL.141 「もうアパートはやめませんか?」|全国で高齢者住宅を開発する建築・不動産会社様、それを管理・運営する 医療・介護会社様のための最新成功事例をお伝えするメールマガジンです。
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高齢者住宅コンサルティングメルマガ VOL.141(通称:サコナビ通信)
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コラム
「もうアパートはやめませんか?」

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賃貸住宅の勢いも陰りが出てきたのでしょうか。
アパートローンの融資を渋る銀行も出てきてますよね。

それでも不動産は立地優先です。

良い場所だったら貸してくれる銀行・・・これも信用おけません。




おはようございます。

秋ですね。

季節の変わり目・・・少し喉が痛い。

鈴木です。

好立地だったらアパートでも融資はOK???

本当ですか?

この先ずっと安心して賃貸経営ができますか?
また建築会社は自信をもって提案できますか?

私も銀行にいましたから、
不動産の評価・スコアリングはわかっているつもりです。

たしかに立地優先です。

でも大手の賃貸アパートは、
たとえ駅から10分以内の好立地でも、
どれも規格型のつまらないアパートばかり建てます。

おまけに投資家の利回りを最優先しますから、
超ローコストの変哲もないアパートばかり。

ブランド力も通用する時代ではなくなりますよね。


でもちょっと考えてみてください。

外観がおしゃれで、
ディズニーランドのテーマパークのような建物で、
夜もライトアップされていて、
友達を招きたくなるような、
また家族団らんが想像できそうな建物外観って・・・。

「なんか素敵な佇まい。」




「えっ、これアパートなの!!!」

「デザイナーズ賃貸住宅」
決して新しい響きではありませんが、
過去のそれはスタイリッシュな建物でした。

今、私が注目しているのは、
ヨーロッパの街並みを思わせる佇まい。
どこか古めかしく、ヴィンテージなデザイン。
稼働率も98.7%・・・。

それも、この1棟で5500万円 粗利率30%

このアパートは愛知県岡崎市・株式会社ネイブレインが手掛けたものです。
ヴィンテージな風合いは独自のエイジング加工によるものです。

驚くべきは、その圧倒的な収益性です。
今や大手ハウスメーカーは利回り5~7%ですが、
ネイブレインのアパートは何と利回り9~12%。
新築なのに、オシャレな古さを演出しているため、
10年、15年経った物件でさえ、
ほとんど家賃が下がらないというのがもうひとつの魅力です。

そんな建物ですから、
不動産管理会社がオーナーを勝手に紹介してくれる。
なぜ、これだけの紹介が生まれるのか。

当たり前です。
仲介しやすい。
管理が楽チン。

おまけにオーナーを紹介すれば、紹介フィーももらえる。
「郊外でも稼働率98.7%」のアパートなんて、今の時代聞いたことがありませんね。

では詳しくは、
株式会社 ネイブレイン 
代表取締役山本 直人に聞いてみましょう。

http://www.funaisoken.co.jp/seminar/023929.html

【東京会場】
2017年11月2日(木) 13:00~17:00(受付12:30~)
船井総合研究所 東京本社
JR東京駅丸の内北口より徒歩1分
既に多くのお問合せをいただいておりますので、
定員数になり次第、締め切らせていただきます。
お早めにどうぞ。
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お問い合わせやご質問は下記まで。
メールアドレス:s.suzuki@funaisoken.co.jp
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その他、「セミナー」や「高齢者・障がい者住宅_土地活用研究会」等のお問い合わせは、
株式会社 船井総合研究所 土地活用チーム
担当:山路 瑠々(ヤマジ ルル)TEL:03-6212-2951 までお気軽にどうぞ。

〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-6 日本生命丸の内ビル21階
高齢者住宅専門ポータルサイト(サコナビ):
http://www.sakouju.com/

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